Sachverständiger für Immobilienbewertung – Stufe II

Fachfortbildung

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Ziel

Die Fachfortbildung Sachverständiger für Immobilienbewertung – Stufe II baut auf der Stufe I auf und erweitert das vorhandene Wissen um zusätzliche komplexe Bewertungsaspekte. Das Beherrschen der Wertermittlungsverfahren nach der ImmoWertV sowie der Anforderungen an Sachverständige und Wertgutachten wird dabei vorausgesetzt.

Themenschwerpunkte in der Stufe II sind Bewertungsfragen zu Sonderimmobilien, speziellen Wertermittlungsanlässen sowie zu bodenrechtlichen Besonderheiten. Dazu erlangen die Teilnehmer detaillierte Kenntnisse für die Lösung derartiger komplexer Bewertungsfälle. Es werden rechtliche, bauliche, immobilien- und finanzwirtschaftliche Zusammenhänge an konkreten Bewertungsbeispielen dargestellt und Bewertungsfälle im Teilnehmerkreis trainiert. Die Fachfortbildung bietet damit wichtiges Know-how für die hauptberufliche Sachverständigentätigkeit.

Zielgruppe

Immobiliensachverständige, Architekten und Bauingenieure, Vermessungsingenieure, Bauträger und Projektentwickler, Betriebs- und Volkswirte, Fachwirte der Wohnungs- und Grundstückswirtschaft, Makler sowie Bankfachleute mit Kenntnissen in der Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken.

Nutzen

Die Stufe II ist geeignet, das üblicherweise für eine öffentliche Bestellung und Vereidigung bzw. Zertifizierung nach DIN EN ISO 17024 nachzuweisende Fachwissen zu ergänzen.

Zugangsvoraussetzungen

• akademischer Abschluss in einem technischen oder kaufmännischen Bereich oder 
• einschlägiger Berufsabschluss und eine mindestens einjährige Berufserfahrung in der Bau- oder Immobilienwirtschaft

Zusätzlich ist der erfolgreiche Abschluss der Fachfortbildung „Sachverständiger für Immobilienbewertung – Stufe I (EIPOS)“ oder gleichwertige Qualifikation (Einzelfallprüfung) erforderlich.

Die Zulassung von Teilnehmern mit abweichenden Voraussetzungen ist auf Anfrage möglich.

Aus dem Inhalt

Herleitung ausgewählter Markt- und Objektdaten

• Bemessung von Zu- und Abschlägen bei Verkehrswert-gutachten, Marktanpassungsfaktoren
• Häufige Fehler in Gutachten und Plausibilitätskontrollen für Wertermittlungsergebnisse
• Gutachtenfehler und ihre Auswirkungen im Rahmen von Sach- und Ertragswert
• Plausibilitätskontrollen

Bewertung von Sozialimmobilien

• Betreutes Wohnen, Alten- und Pflegeheime, Krankenhäuser und Kliniken
• Standortanforderungen und Herstellungskosten
• Investitionskostenpauschale und Pflegewohngeld
• Kriterien für die Umsatzermittlung
• Bewertungsansätze und Bewertungsmethoden

Bewertung von Objekten nach der Umsatzpacht und Managementimmobilien

• Hotels und Gaststätten
• Freizeitimmobilien
• Einzelhandelsimmobilien
• Industrie- und Logistikimmobilien
• Bewertung von innerstädtischem Nutzungs-Mix

Bewertung von Erbbaurechten

• Inhalte von Erbbaurechten
• Erbbauzins und Bewertungsansätze

Steuerliche Bewertung

• Steuerliche Verfahren zur Immobilienbewertung
• Steuerliche Bewertungsgegenstände und Wertbegriffe
• Ertragssteuerliche Bewertungsanlässe
• Grundbesitzbewertung für Zwecke der Erbschafts- und Schenkungssteuer sowie Grundsteuer

Wertermittlungen bei Familiensachen

• Güterstände und Güterstand der Zugewinngemeinschaft
• Gutachten in Ehescheidungs- und Zugewinnausgleichverfahren

Wertermittlungen in Erbschaftsfragen

• Gewillkürte und gesetzliche Erbfolge
• Erbengemeinschaften
• Pflichtteilsrechte
• Gutachten zur Ermittlung von Pflichtteilsergänzungsansprüchen

Praxisfälle aus der Beleihungswertermittlung

• Zusammenfassung der gesetzlichen Grundlagen 
• wesentliche Unterschiede zur VKW-Ermittlung
• Praxisbeispiele: Auswirkungen der unterschiedlichen Bewertungsansätze

Mietwertgutachten 

• Begründungsmittel und Vergleichsdaten
• Mietwertermittlung und Mietwertgutachten

Bewertung von Immobilien-Portfolios

• Ziele und Anforderungen der Portfoliobewertung
• Instrumentarium zur Bewertung von Immobilien-Portfolios

Internationale Bewertungsverfahren nach Red Book 

• Überblick internationaler Bewertungsverfahren und Begrifflichkeiten
• DCF-Verfahren
• Investment Method
• Yields / Renditen

Regenerative Energien 

• PV-Anlagen
• Biogas
• BHKW
• Solarthermie
• Windenergieanlagen

ESG-Kriterien in der Immobilienbewertung

• Allgemeine Entwicklung von Nachhaltigkeitsaspekten
• Regulatorische Anforderungen, Ausgangssituation und Datenquellen
• Auswirkungen auf die Markt- und Beleihungswertermittlung

Das zukunftsfähige Sachverständigenbüro

• Anforderungen an Infrastruktur und Qualifikationen des Sachverständigen
• Digitalisierung und deren Grenzen
• Anforderungen an Besichtigung
• Anforderungen unterschiedlicher Auftraggeber (Gericht, Privatperson, institutionelle Investoren und Immobilienfonds)

Dozent

Carsten Weber
Immobilienbewertung & Beratung, Mitglied der HypZert-Fachgruppe Wohnen, ehrenamtliches Mitglied im Gutachterausschuss für Grundstückswerte der Stadt Essen

Prüfung

• Schriftliche Prüfung
• Belegarbeit
• Mündliche Prüfung

Nach erfolgreichem Abschluss besteht die Möglichkeit für eine Zertifizierung nach der europäischen Norm DIN EN ISO/IEC 17024 bei der akkreditierten Zertifizierungsstelle EIPOSCERT im Bereich Immobilienbewertung.

Abschluss

Geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung (EIPOS)